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龙狮营销解读房地产企业破产潮

2已有 316 次阅读  2012-05-21 13:58   标签营销  房地产企业 
 20123月青岛城市观点论坛,中国房地产业协会代表、房地产行业专家和房地产企业代表等分析预测中国房地产行业发展趋势。他们认为,我国楼市“高烧期”已经过去,房地产行业正在走向常态化。

截至48日,上市房企公布2011年年报的已经达到了75家,库存市值达到了9048亿元,同比2010年的6268亿元库存上涨幅度达到了44.3%48家房企存货可卖四年半,打折成楼市普遍情况。北京中原市场研究部统计数据显示:截至3月底,北京等十大城市库存积压已经达到了58.9万套,同比上涨幅度达到了45%。这意味着,2011年年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。

 

本轮房地产调控,房价跳水,楼市动荡,首现杭州第一家因资金链问题申请破产的房地产公司。进入四月以来,房地产市场非但没有随着天气的回暖而“升温”。相反,随着调控的不断深入,继杭州金星房地产开发有限公司、杭州锦绣天房地产开发有限公司破产之后,广东顺德广德业再度申请破产。目前来看,接二连三的房企破产虽然只是个案,但却足以说明楼市稳赚不赔的时代已经过去。
 龙狮营销看来:房地产调控政策导致行业规则的改变,保障性住房使房地产市场进入了双轨制,房地产将进入震荡加剧时代,逐步回归理性的中国楼市让房地产开发商感受到了“寒意”,房地产企业如何公关面对“楼市动荡”,不同的房地产企业实行市场分化。

1品牌企业开始走复合地产之路,因为原有的商品房不再受到地方政府支持,拿不到地。要得到政府支持,房地产企业就要提供税收。因此走复合地产之路,例如建设商业、旅游或养老地产等是他们的发展趋势。

2、中型企业应该走专业化道路,专注于提升自身产品品质,例如质量和物业服务水平等;占房地产市场绝大多数的小型企业,尤其是2008年以后才进入这个行业的、没有积累的企业就应该退出,转作专业投资人。

3、涉足房地产较晚的企业转向矿业等其他领域投资。

4、非房地产主业的公司纷纷退出房地产行业。据中原集团研究中心统计,非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮。

 

    虽然房价不断上涨的时代已经终结,但中国对住宅的刚性需求依然很大。现在中国城市化率为51.27%,中国城市化还将有近20年的时间,中国房地产就还有20年的辉煌期。20年的辉煌期不等于房价还将涨20年,回归常态也不等于房价将直线下降。

    根据地域、时期和产品结构不同房价有涨有跌才是正常状态,房企市场经济环境下受到各种因素制约,房企需要跳出本行业宏观理性看待破产和中国房价下降问题。

 

【作者:广州龙狮营销策划公司策划部】

 

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